Kahdeksan shekin kaupankäynti
Italian kiinteistökauppajärjestelmässä kuka tahansa maan 450 kiinteistönvälitystoimistosta voi myydä minkä tahansa maan noin 18,000 kohteesta. Välityspalkkion maksavat sekä myyjä että ostaja kumpikin tahoillaan - yhden asunnon myynti ja ostaminen tuottavat vähintään 6.000,- euron kustannukset – puolet myyjälle, puolet ostajalle. Italiassa asunnon ostamisessa on aina kyse kiinteistökaupasta. Kauppakirjaprosessi on monivaiheinen. Se sisältää tarjouksen, ensimmäisen käsirahan, toisen käsirahan, tavaratarkastuksen, asiakirjatarkastuksen sekä lopullisen kaupan teon.
Tästä syystä maassa on omien nettihakujeni sekä kiinteistönvälityksissä käyntien perusteella lukuisia välitystoimistoja – osa ulkomailla toimivia – jotka tarjoavat erilaisia kiinteistönvälityspalveluita oheispalveluineen (haku lentokentältä, virastoasioissa avustaminen, lakimiespalvelu, kuntokartoitukset, asunnon jälleenvuokraukset, sisustusapu jne.). Käytin itse apunani yhtä näistä toimistoista.
Lähdimme tyttäreni kanssa kaupantekoreissulle Italiaan viime pääsiäisenä, vain kuusi viikkoa tarjouksen teon ja hyväksymisen jälkeen. Koska loma-asuntoni oli hinnaltaan halpa, voitiin kaupat tehdä suoraan, ilman toisen käsirahan maksua. Ennen kaupan tekoa hain paikallisesta verotoimistosta itselleni italialaisen verotunnuksen, codice fiscalin, ja sain sähköpostiini listan, jossa luki minkä suuruisia shekkejä minun tulee ottaa mukaani kaupan tekoon ja keiden nimille ne kirjoitetaan. Saajia oli kaikkiaan kahdeksan!
Varasimme kiinteistönvälittäjän kautta ajan paikalliselle notaarille. Kaupantekotilaisuuteen tuli mukaan notaarin lisäksi esittelyn tehnyt kiinteistönvälittäjä, kiinteistövälitystoimiston virallinen edustaja, kiinteistönvälitystoimiston talouspäällikkö, myyjä, tavarantarkastaja-rakennusmestari, kauppakirjan kääntäjätulkki sekä virastoavustajani.
Kauppatilaisuus oli varsin muodollinen. Notaarimme puhui vain Italiaa ja tulkki käänsi hänen puheensa englanniksi. Kauppakirja luettiin ääneen sekä italiaksi että englanniksi rivi riviltä. Selväksi tulivat niin naapureiden nimet kuin myyjän ja ostajan siviilisäätykin. Lopuksi luovutettiin shekit ja sain todistuksen tehdyistä kaupoista notaarilta mukaani. Sain myös itselleni mökin avaimet ensimmäistä kertaa. Virallinen kauppakirja lähti vielä oikeuden vahvistettavaksi ja sain sen vasta kesällä itselleni, sillä se piti henkilökohtaisesti luovuttaa asiakkaalle kiinteistönvälitystoimistossa.
Tämän jälkeen paikallisen tavan mukaisesti lähdimme kiinteistönvälittäjiemme sekä koko apuhenkilöstön kanssa juhlimaan kauppoja. Paikallisessa ravintolassa herkuttelimme parin tunnin ajan laajalla antipastovalikoimalla sekä alueen kuohuviinillä mansikoiden, maljojen ja puheiden kera.
Kun herkuttelu oli ohi, lähdimme ajamaan mökille katsomaan omaa kesäkotiamme mittanauhan kera. Miten jännittävää olikaan avata uuden kodin ovi omalla avaimella, etsiä valokatkaisijaa ja ottaa mittoja huonekaluja sekä verhoja varten. Koko ilta hotellihuoneessa meni pohjapiirroksen katsomiseen ja uuden kalustuksen suunnitteluun. Katon holvikaari tuli yöllä vielä uniinkin hohtelemaan.
Eight check-commerce
Italian Real Estate system, any of the 450 real estate agency can sell any of the approximately 18,000 property. The commission is paid by both the seller and the buyer, both parallel tracks - one home selling and purchasing produces at least 6.000, - EUR costs - half of the seller, and half is paid by the buyer. In Italy, home buying is usually always the real estate sale. The contract of sale process is of multi-step. It includes the offer, the deposit of the second deposit, commodity inspection, document control, and the deal-making.
For this reason, the country has its own on-line search of my property as well as transmission ratios of visits on the basis of a number of agencies - part of the operating abroad - offering a variety of real estate brokerage services and additional services (search from the airport, the agency issues assistance, legal services, condition assessments, homeowners jälleenvuokraukset, sisustusapu, etc.). I used myself one of these offices.
We started with my daughter to make a trade trip to Italy last Easter, only six weeks after the bid was accepted. As the vacation rental was priced cheap, trades could be done directly, without a second deposit payment. Prior to the sale I got from the local tax office myself an Italian tax code, codice fiscale, and I got my to e-mail a long list, which included, what level of checks I need to take with me, in which names and who they are written. Recipients were a total of eight!
We booked the property buying time through a broker at a local notary. Closing ceremony was the presentation in addition to the notary made a real estate agent, real estate agency official representative, the real estate agency financial manager, seller, goods inspector, builder, deed of an interpreter and a translator to assist my agency.
Trade event was quite formal. A notary spoke only Italian and an interpreter translated his words in English. The deed of sale was read aloud, as well as Italian and English line by line. It became so clear who are the neighbors of the house, the names of the seller and the buyers marital status. Finally, I handed over my checks and I got the certificate on trades from notary. I also got myself a cottage keys for the first time. Official bill of sale still went right for confirmation and I got it to myself three month later, in the summer, as it was transferred to the customer in person at the real estate office.
After this, we followed a local practice with our real estated dealer and the entire support staff was there with us to celebrate the buying of the house. Goodies at a local restaurant were eaten during a couple of hours over a wide range of antipasti plates, as well as sparkling wine, strawberries, and speeches with.
When indulgence was over, we left to drive to the cottage to look at our new summer house and wanted to tape measures of places. How a thrilling it was to open a new door to our new summer home with our own key, look for a light switch and take the dimensions of the furniture and drapes. The whole evening went to so quick. In the hotel room I dreamed about our floor plan view and the new furniture design. The roof arch came even in my dreams.
Ei kommentteja:
Lähetä kommentti